Cho thuê vỉa hè Hà Nội với mức giá 45.000 đồng một m2: Bước đi mới trong quản lý đô thị

Việc chính quyền thành phố xem xét phương án cho thuê vỉa hè Hà Nội với mức giá tối đa 45.000 đồng một m2 mỗi tháng đang mở ra một trang mới cho bài toán quản lý không gian công cộng tại thủ đô. Đây không đơn thuần là một hoạt động thu phí, mà là một sự thay đổi trong tư duy vận hành đô thị, chuyển dịch từ trạng thái cấm đoán sang trạng thái quản lý dựa trên cơ sở định giá tài sản công, nhằm hài hòa giữa nhu cầu kinh doanh và trật tự an toàn giao thông.

Cơ chế định giá và tính khả thi của việc cho thuê vỉa hè Hà Nội

Khi đặt vấn đề cho thuê vỉa hè Hà Nội với đơn giá 45.000 đồng mỗi m2, câu hỏi lớn nhất được đặt ra chính là căn cứ khoa học để đưa ra con số này. Trong thực tế, giá trị của một mét vuông vỉa hè không giống nhau nếu xét theo vị trí địa lý và lưu lượng giao thông qua lại. Những khu vực trung tâm hoặc các tuyến phố kinh doanh sầm uất luôn có giá trị thương mại cao hơn hẳn so với những khu vực ven đô. Do đó, mức giá này đóng vai trò như một khung tham chiếu, đòi hỏi các đơn vị chức năng phải có sự linh hoạt trong quá trình triển khai để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả kinh tế cho ngân sách nhà nước.

Giải bài toán kinh tế đêm và hạ tầng bán lẻ

Việc tối ưu hóa không gian đô thị thông qua chính sách này tác động trực tiếp đến bộ mặt của kinh tế đêm và hệ sinh thái dịch vụ tại chỗ. Khi vỉa hè được quy hoạch bài bản, các hộ kinh doanh sẽ có một “bến đỗ” hợp pháp để phát triển hoạt động, từ đó giảm thiểu tình trạng lấn chiếm tự phát. Tuy nhiên, nhìn vào bức tranh rộng hơn, chúng ta cần thấy rằng áp lực đối với các mặt bằng kinh doanh truyền thống vẫn rất lớn. Hiện nay, mặt bằng bán lẻ Hà Nội đang đối mặt với áp lực cạnh tranh gay gắt, buộc các nhà kinh doanh phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa chi phí thuê mặt bằng trong nhà và chi phí sử dụng vỉa hè để tối ưu hóa biên lợi nhuận.

Tầm nhìn từ quy hoạch đến thực thi

Để chính sách cho thuê vỉa hè Hà Nội thực sự đi vào đời sống, việc thực thi đòi hỏi một hệ thống quản lý minh bạch và đồng bộ. Nếu không có sự giám sát chặt chẽ, vỉa hè rất dễ trở thành điểm nóng của các xung đột về quyền lợi. Trong bối cảnh nhiều người dân đang phải cân nhắc lại chiến lược an cư, chẳng hạn như những quyết định bán cắt lỗ nhà liền kề vùng ven để về trung tâm, việc thành phố tạo điều kiện cho kinh tế vỉa hè có thể được xem là một yếu tố cộng hưởng giúp duy trì nhịp sống sôi động tại các khu vực lõi. Đồng thời, việc chuẩn hóa nguồn thu từ vỉa hè cũng phản ánh xu hướng chung của lộ trình cải cách tài chính, nơi các tài sản công cần được định giá lại theo hướng thuế bất động sản và các loại phí sử dụng hạ tầng công cộng để đảm bảo sự phát triển bền vững của ngân sách đô thị.

Thực tế cho thấy, vỉa hè tại những đô thị lớn như Hà Nội không chỉ là lối đi cho người đi bộ mà còn là huyết mạch của văn hóa kinh doanh đường phố. Sự chuyển dịch sang mô hình thu phí là một tất yếu, nhưng thành công của nó phụ thuộc vào khả năng hài hòa giữa nhu cầu kinh tế của người dân và quyền được tiếp cận không gian đi bộ an toàn, văn minh của toàn xã hội.

Bài viết đã được biên tập lại từ nguồn: vnexpress.net